El apabullante crecimiento del comercio electrónico (e-commerce) en México ha tenido un efecto importante en la demanda de espacios inmobiliarios.

De acuerdo con un reporte de CBRE, empresa de servicios e inversiones inmobiliarias comerciales, al tercer trimestre de este año el e-commerce representó el 15% de la demanda bruta nacional, o 1.5 veces mayor a la reportada al mismo periodo del año pasado (6%).

“Esta demanda incluye 100,000 metros cuadrados (m2) en espacios especulativos, y 200,000 m2 en 4 proyectos BTS (built to suit o construido a la medida) actualmente en construcción en la Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara y León”, aseguró CBRE.

Este año marcado por la crisis sanitaria la actividad del comercio electrónico tuvo un repunte del 60%, ocasionado por las restricciones impuestas para la movilidad de actividades no esenciales y el confinamiento social.

Cabe recordar que durante El Buen Fin 2020, que en esta edición tuvo una duración de 12 días, se realizaron 188.5 millones de transacciones en ventas totales (157% más que en 2019), en tanto que 20% de estas fueron transacciones en ventas online o 40.1 millones (351% más que el año pasado).

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Otros sectores con importante demanda de espacios industriales son: Logística(33%), Manufactura (25%), Automotriz (10%) y Alimentos y bebidas (5%), de acuerdo con el reporte de CBRE.

“Durante el segundo semestre, y esperamos esta tendencia se incremente durante 2021, hemos registrado el incremento de la demanda (con proyectos firmados) y de la demanda potencial (con empresas activamente buscando espacios) para empresas del sector manufactura (principalmente alimentos y bebidas, farmacéuticas, equipo médico y proveedores automotrices)”, comenta Yadira Torres Romero, Directora de Investigación de Mercados de CBRE México, citada en el documento.

De acuerdo con información de CBRE, durante los primeros 9 meses del 2020 la actividad de los bienes raíces industriales superó en 6% la demanda neta del mismo periodo de 2019 con 1.6 millones de m2.

A pesar de la pausa en las actividades de construcción debido a las medidas por la emergencia sanitaria, los proyectos en construcción han registrado un incremento del 19% al cierre del tercer trimestre de 2020, con poco más de 2.2 millones de m2 en proyectos que están programados para entrega en los próximos 18 meses.

La vacancia a nivel nacional ronda entre el 5% y 6%, y hay mercados como la Ciudad de México o Tijuana en donde la vacancia es muy baja derivado de la escasez de tierra para construir desarrollos especulativos, factor que ha impulsado el precio promedio de salida en renta al alza.

¿Cómo van los mercados?:

Ciudad de México y área metropolitana

Al cierre del tercer trimestre de 2020 la absorción neta de la Ciudad de México registró 227,000 m2, un decremento del 33% al tercer trimestre de 2019, motivada por desocupaciones en la zona. El precio de salida se mantuvo como el más alto a nivel nacional con 5.79 dólares por metro cuadrado al mes. La construcción reportó 354,000 m2, 49% mayor a la del mismo periodo del año anterior.

Destaca el submercado de Tepotzotlán, Estado de México, en donde hay en construcción más de 100,000 m2 en proyectos BTS para empresas de logística y comercio electrónico. De enero a septiembre del 2020 Toluca registró cerca de 180,000 m2 de absorción bruta, impulsada por proyectos BTS, cifra muy superior a la del 2019 que en el mismo periodo registró sólo 67,000 m2.

Bajío: Guanajuato, Querétaro, San Luis Potosí y Aguascalientes

Con una recuperación lenta, al tercer trimestre de 2020 se registraron 262,000 m2 de absorción neta, cifra 26% mayor a la reportada en el mismo periodo del año anterior; este crecimiento fue impulsado por la demanda en los mercados de Guanajuato y Querétaro.

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Durante este trimestre se registró en la región la primera operación de e-commerce con un BTS de más de 39,000 m2. Mientras tanto, la actividad en construcción registró 406,000 m2, 18% menor a la registrada el tercer trimestre de 2019. Se espera que la entrada en vigor del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) impulse la demanda de espacio del sector automotriz con la llegada de empresas que completen las cadenas de suministro de la industria, así como la exportación de productos hacia el mercado norteamericano.

Mercados fronterizos: Ciudad Juárez y Tijuana

Al tercer trimestre de 2020, la demanda neta de Ciudad Juárez cerró en 128,000 m2, una disminución de 37% al tercer trimestre de 2019. La vacancia reportó 2.3%, en línea con el cierre del mismo periodo del año pasado. El precio promedio de renta se colocó en 4.79 dólares por metro cuadrado al mes, 3% menor al tercer trimestre de 2019.

Durante los primeros 9 meses del año Tijuana se ha mantenido activo, registró una absorción neta de 185,000 m2, cifra 58% mayor a la registrada al tercer trimestre de 2019 de 117,000 m2. La vacancia cerró en 0.5%, 0.9 puntos porcentuales por debajo de la del tercer trimestre de un año antes, decremento derivado de la demanda en la región. El precio promedio de salida cerró en 5.59 dólares por metro cuadrado al mes, es el segundo más alto sólo por debajo del precio de la Ciudad de México.

Noreste: Monterrey, Saltillo y Reynosa

Monterrey se posicionó como el segundo mercado más activo en términos de absorción neta, reportando 366,000 m2, un incremento del 24% contra el mismo periodo del año anterior. Reynosa se reactivó y cerró 93,000 m2 de absorción neta, triplicando la de los primeros 9 meses del 2019. Saltillo alcanzó 97,000 m2 de demanda neta, lo que representó un incremento del 5% con respecto al cierre del tercer trimestre de 2019.

Con respecto a los precios de salida de esta región están entre 4.16 dólares y 4.20 dólares, ligeramente por debajo del promedio a nivel nacional. Al igual que el Bajío, en la región del noreste se espera que también se vea beneficiada por la entrada en vigor del T-MEC, especialmente por la tendencia del nearshoring y la instalación de empresas asiáticas en la región.

Occidente: Guadalajara

Guadalajara, el sexto mercado con más inventario (3.4 millones de m2) fue el que más creció en términos de demanda nueva, alcanzó más de 190,000 m2 al cierre del tercer trimestre de2020, cifra que superó 41% la del mismo periodo del año anterior. Además, es el mercado que reportó mayor actividad en construcción con más de 375,000 m2, cifra que representa el 17% de la construcción a nivel nacional.

Fuente de la informacion:

http://t21.com.mx/logistica/2020/12/16/repunta-demanda-espacios-inmobiliarios-e-commerce-cbre